DIE Kapitalanlage!!!! Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigshafen-Mitte/Süd zu verkaufen

DIE Kapitalanlage!!!! Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigshafen-Mitte/Süd zu verkaufen

Kaufpreis: 1.600.000,00 Euro

Mieteinahmen/Jahr: 74.500,00 Euro

Wohnungen: 15  (1 x 1- Zimmer + 8 x 2-Zimmer + 6 x 3-Zimmer)

Eckdaten:

Wohn-/Nutzfläche: 1098m²

Provision Käufer: 5,95%

Wohnungen: 15 Wohneinheiten + Gewerbefläche

Grundstücksfläche: 507m²

Garage/Stellplatz: 4 Garagen

Ausstattung /Objektdaten:

Baujahr: 1955

Modernisierung: 2017

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: gehoben

Etagen: 6

Heizungsart: Zentralheizung – Fernheizung

Warmwasser: Durchlauferhitzer

Fenster: Kunstoff-Iso Fenster

Bodenbelag: Laminat - PVC – Fliesen

Treppenhaus: Steintreppenhaus, Terrazzoflurbelag

Bad: Badewanne – Waschmachinenanschluss – Raumhoch gefließt

Küche: Einbauküche kann teilweise mitübernommen werden

Balkone: zur Strassen- und Hofseite in jeder Wohnung!

Keller:  ja

Personenaufzug: ja, sehr guter Zugang zu jeder Wohnung

Sprechanalge: ja

Kabel TV, DSL Anschlüsse: ja

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in einem altersentsprechend sehr gepflegtem Zustand ohne Instandhaltungskostenrückstau. Die sehr günstige Lage dieser Immobilie macht diese sicher vermietbar und somit zu einer TOP Kapitalanlage.

Zudem befindet sich das Gebäude in einem Sanierungsgebiet, großzügige Zuschüsse für die Fassadenisolation und Balkonsanierungen können abgerufen werden.

Das Gebäude besteht aus:

1.       Wohnungen:

-          8 x 2 Zi.-Wohnungen

-          6 x 3 Zi.-Wohnungen

-      1 x 1 Zi.-Wohnung

-      1 x Verkaufsfläche im EG

-          Wohn-/Gewerbefläche insgesamt 1075m²

 
Alle Wohnungen sind sehr gut geschnitten, jede Wohnung verfügt über:

große Zimmer, einen Zentralflur, Abstellkammer, 2 Balkone und sehr große Fensterfronten welche die Wohnungen hell und freundlich erscheinen lassen.

Die sanierten Bäder, die pflegeleichten Bodenbeläge (wie Fliesen, Laminat und PVC) runden den freundlichen Eindruck der Wohnungen ab und machen diese, in Verbindung mit der günstigen Lage des Wohnhauses, zu leicht vermietbaren Wohnungen. Seit 30 Jahren ist kein Leerstand in diesem Gebäude zu verbuchen, ein Beweiss für die nachhaltig einfache Vermietbarkeit. 

Die jetzigen Mieteinnahmen betragen im Schnitt ca. 7 €/m², sind aber nach heutigem Preisspiegel leicht auf 7,5 €/m² und mehr zu erhöhen. Die Jahreskaltmieteinnahmen der Wohnungen betragen momentan 74.500 €/Jahr, sind aber wie oben beschrieben noch steigerungsfähig!

Nach Fertigstellung von zwei Appartment im EG steigt die Jahresnettomiete um mind.  12.600,- Euro.

2.       Stellplätze und Garagen

       Über eine Hofeinfahrt sind Stellplätze und 4 Garagen gut erreichbar!

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten guten Wohnlage in Ludwigshafen Süd, 3 Gehminuten vom Berliner Platz entfernt. Durch die Nähe zum neu sanierten Ludwigshafener Stadtzentrum ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet, alle wichtigen Verkehrsschnittpunkte wie z.B. der Mannheimer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die neu erbaute Rhein-Galerie ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Das gewachsene Umfeld bietet natürlich eine umfangreiche Versorgung mit allen Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Strassenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die langjährige Mietstruktur ist ein Beleg für sichere Mieteinnahmen und sprechen für die gute Lage und Ausstattung des Anwesens.

Sprechen Sie uns einfach an, Besichtigungstermine vereinbahren wir gerne nach vorheriger Terminabsprache.