Stillvolle Stadtvilla zu verkaufen

Kaufobjekt:

Beschreibung: Stadtvilla mit 4 Wohneinheiten

Lage: 67059 Ludwigshafen

Kaufpreis: 569.000,00,- Eur

Wohnfläche: 440 m²

Übernahme: nach Absprache

Eckdaten:

Nebenkosten: ca. 12.000,- €/Jahr

Provision Käufer: 3,57% inkl. Mwst

Zimmer: 15 

Grundstücksfläche: ca. 742m²

Garage/Stellplatz: 2

Ausstattung /Objektdaten:

Baujahr: 1937

Modernisierung: 1983 / 2013

Qualität der Ausstattung: gehoben

Etagen: 4

Zimmer: 15

Badezimmer: 5

Gäste WC: Ja

Heizungsart: Gas - Zentralheizung

Warmwasser: über die Heizungsanlage

Fenster: Kunstoff-Iso Fenster

Bodenbelag: Naturstein - Parkett – Laminat – Fliesen

Kamin: ja

Garten: ja

Objektbeschreibung

Villenanwesen mit insgesamt 742m², davon 440,40m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen und vier Wohnheiten.

Gesamtmieteinnahmen/Jahr: 32 520,-€ + 10 968,-€ NK

Die vier Wohneinheiten unterteilen sich wie folgt:

- Gartengeschoss / Sotour Wohnung: 127m²; Mieteinnahmen 685,-€ + 254,-€ NK

  die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2009 vermietet 

- Erdgeschoss: 115m²; Mieteinnahmen 625,-€ + 280,-€ NK

  die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2008 vermietet

- 1. Obergeschoss: 118,4m²; Mieteinnahmen 800,-€ + 230,- NK

  die Wohnung ist in einem sanierten Zustand. Seit 2014 vermietet. Sanierung 2014

- Dachgeschoss: 80m²; Mieteinahmen 600,-€ + 150,-€ NK

  die Wohnung wurde 2013 komplett saniert, befindet sich in einem neuwertigem           Zustand. Seit 2013 vermietet.

Der sonnige große Garten mit altem Baumbestand rundet den freundlichen Eindruck der Stadtvilla ab.

Da das Anwesen komplett vermietet ist, eignet sich dieses somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Mieteinnahmen pro Jahr 32.520,- € + NK.

Lage

Das Anwesen befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim. Obwohl an einer Hauptstrasse liegend, ist die Lage als ruhig zu bezeichnen.

Die Verkehrsanbindung in die Ludwigshafener - und Mannheimer Innenstadt ist sehr gut, eine Strassenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. 

Die Autobahn ist in 3-4 Fahrminuten erreicht.

Kindergarten sowie Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nähren Umfeld vorhanden.

Sonstiges

Für weitere informationen, Fragen oder Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können absolut davon ausgehen, dass Ihre Persönlichen Daten oder Anfragen mit höchster Diskretion und Seriösität bearbeitet werden.