Super flexible Gewerbe- bzw. Verkaufsfläche in TOP Lage!!!

Super flexible Gewerbe- bzw. Verkaufsfläche in TOP Lage !!!

Lage: 67061 Ludwigshafen

Mietpreis: 2500 Euro

Verkaufsfläche: 340m²

Lagerfläche: 250m²

Etagen: 2

Eckdaten:

Nebenkosten: 300 Euro

Objektzustand: gepflegt

Keller: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Provision für Mieter: 2MM + 19% Mwst

Ausstattung

Fenster: Kunstoff-Iso Fenster / große Fensterfront

Bodenbelag: hochwertige Natursteinfliesen

Sanitäre Anlagen: Frauen- / Männertoiletten getrennt, raumhoch gefliest

Sonst. Räumlichkeiten: Personalraum inkl. Küche, Büro, Umzugsraum, Kühlzelle

Aufzug: Lastenaufzug von der Verkaufsfläche (EG) zur Lagerfläche (KG)

Inventar: komplette Drogeriemarkteinrichtung mit Kassen, Regalen etc.

Kühlzelle: ca. 12m²

Modernisiert: neu - 2013

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche wurde 30 Jahre lang als Drogeriemarkt genutzt. Alle Vorteile dieser Art von Vermietung sind gegeben. Ein ebenerdiger Zugang und die Erreichbarkeit der Lagerfläche mit PKW/LKW machen die Anlieferung und Lagerung von Waren problemlos. Ebenfalls erleichtert ein Lastenaufzug, der von der Verkaufs- in die Lagerfläche führt, das hantieren mit der Ware. Die Strassenfront ist komplett vom Boden bis zur Decke verglast (8,50m lang).

Im hinteren Bereich der Verkaufsfläche befinden sich sanitäre Anlagen, Personal- und Verwaltungsräume. Parkplätze sind direkt vor der Gewerbefläche vorhanden.

Durch den günstigen Grundriss wäre selbstverständlich auch eine Vermietung als Büro oder Praxis denkbar! Innenarchitektonisch bestehen keine Einschränkungen, sämtliche Installationen können unkompliziert über die abgehängte Decke (3m hoch) verlegt werden. Bei Planungen und Grundrissgestaltungen steht Ihnen unser hausinternes Planungsbüro gerne zur Verfügung!

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer sehr belebten Hauptstrasse, die sehr viele Einkaufsmöglichkeiten für Gegenstände des täglichen Bedarfs der umliegenden Wohnviertel anbietet. Die Gewerbefläche im Ludwigshafener Stadtteil LU-Süd, ist drei Gehminuten vom Berliner Platz und der Ludwigshafener Innenstadt entfernt. Durch das gewachsene Umfeld (solider Mittelstand) und die 1A Lage der Gewerbefläche ist Laufkundschaft garantiert. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.